După atacul hackerilor, Cadastrul repornește: e-Terra revine pe 11 august, extrasele CF din 12 august

După aproape o lună de blocaj provocat de atacul cibernetic asupra Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, există în sfârșit un calendar exact pentru reluarea activității.

Aplicația integrată de cadastru și carte funciară e-Terra va redeveni funcțională începând cu 11 august 2026, potrivit unei adrese ANCPI transmisă Uniunii Naționale a Notarilor Publici din România și comunicată notarilor prin documentul UNNPR nr. 5026 din 10 august 2026.

Reluarea nu va fi însă simultană pentru toate operațiunile. Ziua de 11 august va fi rezervată introducerii în sistem a actelor și procedurilor care au fost instrumentate în perioada blocajului, dar nu au putut fi depuse, iar din 12 august vor putea fi solicitate din nou extrasele de carte funciară pentru autentificare și informare.

Pentru piața imobiliară, aceasta este cea mai importantă veste de la declanșarea atacului din 14 iulie: mecanismul fără de care numeroase vânzări, credite, ipoteci și intabulări nu puteau fi finalizate începe să funcționeze din nou.

11 august: e-Terra repornește, dar nu pentru tranzacțiile noi

Prima zi de funcționare va avea un regim special.

Potrivit informării transmise de UNNPR, 11 august 2026 va fi dedicată exclusiv înregistrării de către notari și personalul OCPI a actelor și procedurilor instrumentate în perioada în care sistemul a fost indisponibil, dar care nu au mai putut fi depuse electronic.

Această etapă este importantă deoarece în aproape o lună de blocaj s-a acumulat un volum mare de operațiuni care trebuie introduse în evidențele electronice fără a afecta ordinea juridică a cererilor.

Prin urmare, 11 august nu trebuie înțeleasă drept ziua în care orice cumpărător poate merge imediat la notar pentru o tranzacție nouă care necesită un extras CF proaspăt.

Mai întâi trebuie recuperate actele rămase în afara sistemului.

12 august: revin extrasele de carte funciară

Data esențială pentru cumpărători, vânzători și piața imobiliară este 12 august 2026.

Începând cu această zi, e-Terra va fi disponibilă și pentru obținerea:

• extraselor de carte funciară pentru autentificare;
• extraselor de carte funciară pentru informare.

Informația este confirmată expres în documentul transmis de conducerea UNNPR către camerele notarilor și notarii publici din România.

Extrasul pentru autentificare este esențial în cazul vânzării unui apartament, unei case sau unui teren. Prin acesta, notarul verifică situația juridică actuală a proprietății înainte de semnarea contractului final.

În practică, 12 august ar trebui să fie prima zi în care tranzacțiile blocate exclusiv din cauza imposibilității obținerii unui extras nou de autentificare pot începe să fie reluate.

Reluarea efectivă a fiecărei tranzacții va depinde însă și de stadiul dosarului, de actele disponibile, de programarea notarului și de eventualele operațiuni cadastrale care trebuie realizate anterior.

Notarii vor primi un nou link pentru accesarea e-Terra

UNNPR precizează că în cursul zilei de 11 august notarii vor primi, pe adresele de e-mail utilizate în relația cu ANCPI, un link transmis de Agenție pentru accesarea aplicației e-Terra.

Utilizarea sistemului se va face conform unui ghid comunicat anterior notarilor, prin adresa UNNPR nr. 4996 din 7 august 2026.

Acest mecanism confirmă caracterul controlat al revenirii platformei după operațiunile complexe de reconstrucție, migrare și testare desfășurate în ultimele săptămâni.

Cum s-a ajuns la cel mai mare blocaj informatic din istoria ANCPI

Criza a început pe 14 iulie 2026, când ANCPI a constatat un acces neautorizat în infrastructura sa informatică.

Inițial, problema a fost descrisă public drept un „incident tehnic major”. Ulterior, autoritățile au confirmat că instituția fusese victima unui atac cibernetic de tip ransomware.

Potrivit Guvernului, atacatorii au criptat și au șters o parte din infrastructura de virtualizare pe care funcționau aplicațiile Agenției. Infrastructura afectată a fost izolată, iar sistemele au intrat într-un amplu proces de restaurare și securizare.

ANCPI descrisese incidentul încă din 15 iulie drept cea mai amplă întrerupere tehnică din istoria instituției.

Baza centrală cu proprietățile nu ar fi fost afectată

Una dintre cele mai importante întrebări ridicate de incident a fost dacă hackerii au reușit să modifice sau să distrugă informațiile privind proprietățile din România.

Guvernul a transmis că baza centrală a sistemului cadastral, care conține evidența proprietăților și a drepturilor reale asupra imobilelor, nu a fost afectată și că verificările realizate nu au indicat accesarea acestor date de către atacatori.

Această distincție este esențială.

Faptul că e-Terra nu a funcționat timp de mai multe săptămâni nu înseamnă că drepturile de proprietate au dispărut sau că evidențele cadastrale au fost șterse.

Problema a fost imposibilitatea de a consulta, actualiza și procesa aceste evidențe prin fluxul informatic utilizat în mod obișnuit.

Sistemul a fost mutat și testat înainte de repornire

Revenirea e-Terra a durat mai mult decât estimările inițiale deoarece sistemul nu a fost pur și simplu repornit pe vechea infrastructură.

Autoritățile au trecut prin operațiuni de reconstrucție, migrare și verificare, iar testarea independentă a implicat Serviciul de Telecomunicații Speciale, Directoratul Național de Securitate Cibernetică și Cyberint.

Pe 5 august, Guvernul anunța că o nouă rundă de evaluare fusese finalizată, dar că mai existau anumite aspecte tehnice care trebuiau remediate înainte ca aplicația să fie expusă din nou utilizatorilor.

Pe 7 august, Executivul anunța că testele de securitate, funcționalitate și performanță avansează bine și estima repornirea în săptămâna 10–16 august.

Documentul transmis notarilor pe 10 august transformă această estimare într-un calendar concret: 11 august pentru repornire și 12 august pentru extrasele CF.

Ce se întâmplă cu actele întocmite în perioada blocajului

Una dintre cele mai dificile probleme juridice ale incidentului a fost păstrarea ordinii în care actele și cererile trebuie înregistrate.

În cartea funciară, momentul înregistrării poate fi decisiv. O vânzare, o ipotecă, un sechestru sau o altă înscriere trebuie procesate respectând rangul juridic al cererilor.

Guvernul a anunțat că cererile primite în perioada blocajului la ghișeu, prin poștă sau curier au fost înregistrate cu data și ora primirii, iar după repornire urmează să fie introduse în sistem păstrând această ordine.

Tocmai de aceea prima zi de funcționare este rezervată operațiunilor acumulate, înainte ca sistemul să fie deschis pentru solicitarea unor noi extrase.

Extrasele CF valabile înainte de atac au fost prelungite automat

Documentul UNNPR aduce și o confirmare foarte importantă pentru dosarele aflate deja în lucru înainte de 14 iulie.

Prin Decizia directorului general al ANCPI nr. 10 din 4 august 2026, valabilitatea extraselor de carte funciară pentru autentificare care erau încă valabile la momentul declanșării atacului cibernetic a fost prelungită automat cu numărul de zile în care e-Terra nu a funcționat.

Măsura împiedică situația în care un extras obținut legal înainte de incident ar deveni inutil doar pentru că termenul său s-a consumat în perioada în care instituția nu putea procesa actele.

Pentru tranzacțiile aflate într-un stadiu avansat înainte de atac, această prelungire poate simplifica semnificativ reluarea procedurilor.

Aproximativ 94.000 de cereri trebuie recuperate

Repunerea în funcțiune a e-Terra nu înseamnă că toate problemele ANCPI dispar pe 11 sau 12 august.

Guvernul a anunțat existența a aproximativ 94.000 de cereri aflate în termen și afectate de indisponibilitatea sistemului. Termenele acestora au fost prelungite, iar ANCPI pregătește mobilizarea personalului pentru recuperarea volumului de lucru acumulat.

Angajați din birourile cu un volum mai redus pot fi direcționați temporar către oficiile teritoriale unde numărul dosarelor este mai mare.

Adevărata provocare începe, așadar, după pornirea sistemului: procesarea simultană a zecilor de mii de dosare restante și a tuturor cererilor noi care vor începe să intre din nou.

e-Terra poate funcționa mai greu în primele zile

Autoritățile au avertizat că utilizatorii trebuie să se aștepte la o perioadă de acomodare după repornire.

Volumul foarte mare de accesări, operațiuni și documente restante poate determina timpi mai mari de răspuns în primele zile, chiar dacă noua infrastructură este prezentată drept mai performantă decât cea utilizată anterior.

Sistemul va fi monitorizat în timpul funcționării, astfel încât eventualele probleme să poată fi identificate rapid.

Prin urmare, faptul că extrasele pot fi solicitate din 12 august nu înseamnă obligatoriu că fiecare document va fi emis în ritmul obișnuit încă din primele ore.

Unele documente PDF pot lipsi temporar

Guvernul a avertizat și că, după redeschidere, anumite documente în format PDF pot să nu fie imediat vizibile în aplicație.

Motivul este continuarea transferului documentelor către noua infrastructură. Autoritățile susțin însă că respectivele fișiere nu sunt pierdute și că vor deveni disponibile pe măsură ce migrarea este finalizată.

Este un detaliu important pentru proprietarii și profesioniștii care, imediat după redeschidere, ar putea constata că anumite documente mai vechi nu apar în interfață.

Lipsa temporară a unui PDF nu trebuie interpretată automat drept dispariția documentului sau a dreptului înscris în cartea funciară.

Plata online cu cardul nu revine imediat

Nici toate funcționalitățile auxiliare nu vor fi disponibile din prima zi.

Guvernul a precizat că, în primele zile după redeschidere, plata cu cardul direct în aplicație nu va funcționa.

Pentru achitarea tarifelor vor putea fi utilizate:

• ordinul de plată;
• plata la casieria oficiului.

Chitanța va putea fi emisă prin e-Terra.

Totodată, documentele care dovedesc plata unor tarife pentru cereri ce nu au putut fi depuse până la 15 iulie 2026 rămân valabile pentru înregistrare până cel târziu la 5 septembrie 2026.

Ce înseamnă repornirea pentru vânzările de apartamente și case

Impactul asupra pieței imobiliare este direct.

În perioada în care e-Terra a fost indisponibilă au fost afectate sau întârziate operațiuni precum:

• vânzarea apartamentelor, caselor și terenurilor;
• eliberarea extraselor pentru autentificare;
• intabularea drepturilor de proprietate;
• înscrierea construcțiilor;
• apartamentarea proiectelor rezidențiale;
• dezmembrările și alipirile;
• înscrierea și radierea ipotecilor;
• actualizarea documentațiilor cadastrale;
• creditele ipotecare;
• refinanțările garantate cu imobile.

Atacul cibernetic a demonstrat cât de dependentă este circulația juridică a proprietăților de funcționarea infrastructurii informatice ANCPI.

Un apartament poate fi construit și pregătit fizic pentru predare, cumpărătorul poate avea banii sau creditul aprobat, iar vânzătorul poate fi pregătit să semneze, însă contractul final nu poate fi realizat în siguranță fără verificarea actualizată a situației juridice a imobilului.

Creditele ipotecare încep și ele să se deblocheze

Reluarea extraselor CF este importantă și pentru bănci.

În cazul unui credit ipotecar, banca trebuie să verifice situația juridică a proprietății care garantează împrumutul și, după caz, să poată înscrie ipoteca în cartea funciară.

În perioada blocajului au putut fi întârziate:

• semnarea contractelor finale de credit;
• tragerea sumelor aprobate;
• plata către dezvoltator sau proprietar;
• înscrierea ipotecilor;
• radierea garanțiilor existente;
• refinanțările.

Din 12 august aceste dosare pot începe să fie reluate, dar cumpărătorii trebuie să verifice și dacă documentele bancare — aprobarea creditului, evaluarea sau alte acte — sunt încă valabile după întârzierea de aproape o lună.

Dezvoltatorii imobiliari au de recuperat mai multe etape

Pentru proiectele rezidențiale noi, blocarea ANCPI nu a afectat numai vânzările finale.

Au putut fi întârziate inclusiv:

• recepțiile cadastrale;
• înscrierea construcțiilor;
• apartamentarea;
• deschiderea cărților funciare individuale;
• intabularea cumpărătorilor;
• înscrierea și radierea ipotecilor;
• îndeplinirea unor condiții bancare pentru finanțarea proiectelor.

Din acest motiv, unele tranzacții nu vor putea fi programate automat pentru 12 august. În anumite proiecte trebuie mai întâi finalizate operațiunile cadastrale care preced vânzarea individuală a apartamentelor.

Cumpărătorii cu TVA de 9% au între timp un răgaz până la 30 septembrie

Una dintre cele mai mari probleme generate de blocaj a fost apropierea termenului pentru finalizarea tranzacțiilor eligibile cu TVA redus de 9%.

Între timp, această situație a fost rezolvată legislativ.

Președintele Nicușor Dan a promulgat pe 4 august 2026 legea care prelungește până la 30 septembrie 2026 posibilitatea finalizării anumitor achiziții de locuințe cu TVA de 9%, în locul cotei standard de 21%, pentru cumpărătorii care îndeplinesc condițiile regimului tranzitoriu.

Măsura a fost adoptată tocmai în contextul în care cumpărători cu antecontracte, avansuri și finanțări pregătite nu au putut finaliza vânzările din cauza blocării ANCPI.

Prelungirea nu înseamnă TVA de 9% pentru orice cumpărător nou. Facilitatea privește tranzacțiile care îndeplinesc condițiile legale deja stabilite, inclusiv cele privind data actului anterior, suprafața și valoarea locuinței.

Ce trebuie să facă acum persoanele care au o tranzacție blocată

Cumpărătorii și vânzătorii nu trebuie să presupună că toate dosarele se reactivează automat pe 12 august.

Primul pas este contactarea notarului care instrumentează tranzacția.

Trebuie verificat:

• dacă actele depuse anterior au fost introduse în sistem;
• dacă exista un extras pentru autentificare și dacă beneficiază de prelungirea automată;
• dacă este necesar un extras nou;
• dacă operațiunile cadastrale anterioare vânzării sunt finalizate;
• dacă termenul din antecontract mai este valabil;
• dacă a fost necesară prelungirea acestuia;
• dacă aprobarea de credit și evaluarea bancară sunt încă în termen;
• dacă dezvoltatorul poate efectua efectiv transferul proprietății.

Persoanele care aveau tranzacții programate înainte de atac ar trebui să păstreze toate dovezile privind programările, plățile, numerele de înregistrare și corespondența purtată cu notarul, banca sau ANCPI.

Nu toate serviciile revin neapărat simultan

Documentul UNNPR confirmă clar funcționarea e-Terra din 11 august și reluarea extraselor pentru autentificare și informare din 12 august.

Acest lucru nu trebuie extrapolat automat la fiecare serviciu electronic ANCPI destinat publicului.

Plata cu cardul, anumite documente transferate în cloud și alte funcționalități auxiliare vor avea propriul calendar de revenire. Guvernul anunțase deja o reluare etapizată tocmai pentru a permite monitorizarea comportamentului sistemului după incident.

Întrebările importante după repornire

Va rezista noua infrastructură volumului de solicitări din primele zile?

În cât timp vor fi soluționate cele aproximativ 94.000 de cereri restante?

Cât va dura introducerea tuturor actelor instrumentate în perioada blocajului?

Când vor reveni plata cu cardul și toate serviciile online destinate publicului?

În cât timp vor deveni vizibile toate documentele transferate către noua infrastructură?

Va publica Guvernul sau ANCPI un raport tehnic complet privind cauzele și vulnerabilitățile care au permis atacul?

Ce măsuri permanente vor fi introduse pentru ca blocarea întregului sistem cadastral să nu se mai repete?

Ce urmează

11 august 2026 marchează revenirea tehnică a e-Terra.

12 august 2026 marchează momentul mult mai important pentru piața imobiliară: reînceperea posibilității de a obține extrase de carte funciară pentru autentificare și informare.

De aici începe însă a doua etapă a crizei ANCPI.

După aproape o lună în care sistemul a fost paralizat, instituția trebuie să proceseze simultan actele acumulate, zecile de mii de dosare restante și noile solicitări care vor apărea imediat după redeschidere.

Pentru cumpărători, vânzători, dezvoltatori, notari și bănci, întrebarea nu mai este „când revine e-Terra?”

Răspunsul îl avem acum.

Întrebarea devine:

cât va dura până când piața imobiliară va reveni cu adevărat la un flux normal?

Concluzie

După atacul cibernetic din 14 iulie și cea mai amplă întrerupere tehnică din istoria ANCPI, Cadastrul începe în sfârșit procesul de revenire.

Calendarul este acum clar și este comunicat oficial notarilor:

11 august – e-Terra devine funcțională și sunt introduse actele acumulate în perioada blocajului.

12 august – reîncepe obținerea extraselor de carte funciară pentru autentificare și informare.

Totodată, extrasele pentru autentificare care erau încă valabile în momentul atacului beneficiază de prelungirea automată cu numărul zilelor în care sistemul nu a funcționat.

Este începutul deblocării pieței, nu sfârșitul instantaneu al problemelor.

ANCPI trebuie acum să recupereze un volum uriaș de operațiuni, iar primele zile vor reprezenta adevăratul test al infrastructurii reconstruite după atac.

Vezi cele mai noi oferte de Apartamente de Vânzare în zona Sector 4 ⇜