Incident major la ANCPI: ce se întâmplă cu tranzacțiile imobiliare cât timp e-Terra nu funcționează

Aplicația de cadastru și carte funciară e-Terra nu va fi disponibilă până la finalul acestei săptămâni, după ce sistemele informatice ale Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară au fost afectate de un incident tehnic descris de instituție drept „major”.

Problema poate produce întârzieri în obținerea documentelor cadastrale, înregistrarea cererilor, efectuarea intabulărilor și pregătirea anumitor acte notariale. Impactul concret asupra unei tranzacții depinde însă de etapa în care aceasta se află și de documentele deja obținute.

ANCPI afirmă că echipele tehnice lucrează pentru restabilirea sistemelor „în condiții de siguranță pentru toți utilizatorii”, dar nu a comunicat deocamdată cauza incidentului și nici momentul exact în care e-Terra va deveni din nou complet funcțională.

Cum a evoluat incidentul tehnic de la ANCPI

Prima informare a fost publicată marți, 14 iulie 2026. ANCPI anunța atunci că o parte din sistemele informatice sunt temporar indisponibile, iar accesul la anumite aplicații poate fi limitat sau complet întrerupt pentru o perioadă.

La acel moment, instituția preciza doar că incidentul este investigat și că specialiștii încearcă să restabilească funcționarea serviciilor cât mai repede posibil. Nu fusese indicată o aplicație anume și nu exista un termen estimativ pentru rezolvarea problemei.

O zi mai târziu, ANCPI a revenit cu o actualizare mai clară: aplicația e-Terra nu va fi disponibilă până la finalul săptămânii curente, incidentul fiind descris drept unul „tehnic major”. Informarea publicată de Uniunea Națională a Barourilor din România menționează data de 19 iulie 2026.

Data indicată nu reprezintă neapărat o garanție că toate serviciile vor funcționa normal imediat după acel moment. ANCPI a comunicat că lucrează la restaurarea sistemelor, dar nu a publicat încă un calendar tehnic detaliat pentru fiecare aplicație.

Ce este e-Terra și de ce este importantă

e-Terra este sistemul informatic integrat utilizat pentru administrarea informațiilor de cadastru și carte funciară. Prin intermediul infrastructurii ANCPI sunt gestionate datele juridice și tehnice privind proprietățile înregistrate în România.

Sistemul este folosit în activitatea oficiilor de cadastru, de notari, persoane autorizate, instituții și alți profesioniști care trebuie să consulte, să actualizeze sau să înscrie informații referitoare la imobile.

La 15 iulie 2026, baza informatică integrată a ANCPI gestiona aproximativ 28,99 milioane de proprietăți, dintre care peste 10,92 milioane proveneau din procesul de înregistrare sistematică. Amploarea bazei de date explică de ce o indisponibilitate prelungită poate afecta numeroase operațiuni imobiliare la nivel național.

De e-Terra depind direct sau indirect inclusiv servicii precum:

• eliberarea extraselor de carte funciară;
• verificarea situației juridice a unui imobil;
• înregistrarea cererilor de intabulare;
• notarea ipotecilor, interdicțiilor și altor sarcini;
• actualizarea informațiilor cadastrale;
• înscrierea construcțiilor;
• dezmembrarea sau alipirea imobilelor;
• radierea unor drepturi sau sarcini.

Nu toate serviciile sunt în mod obligatoriu afectate în aceeași măsură. ANCPI a precizat inițial că accesul la anumite aplicații poate fi „limitat sau indisponibil”, iar actualizarea ulterioară a nominalizat în mod expres e-Terra.

Se mai pot semna contracte de vânzare-cumpărare?

Incidentul nu înseamnă automat anularea tuturor tranzacțiilor imobiliare programate în această perioadă. Efectul depinde, în primul rând, de existența unui extras de carte funciară pentru autentificare valabil.

Pentru autentificarea unui contract prin care se transmite, se modifică sau se constituie un drept real asupra unui imobil, notarul public trebuie să solicite un extras de carte funciară pentru autentificare. Documentul este valabil timp de 10 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii.

Dacă extrasul necesar nu fusese solicitat sau eliberat înainte de incident, programarea pentru semnarea contractului poate fi amânată până când notarul poate obține documentul din sistem.

În cazul în care extrasul fusese deja eliberat și este încă valabil, situația trebuie verificată direct cu biroul notarial. Existența documentului poate permite continuarea pregătirii actului, însă disponibilitatea sistemului poate influența înregistrarea și transmiterea operațiunilor ulterioare.

Prin urmare, cumpărătorii și vânzătorii nu ar trebui să considere din start că tranzacția este anulată, dar nici să se prezinte la semnare fără o confirmare prealabilă din partea notarului.

De ce este obligatoriu extrasul pentru autentificare

Extrasul de carte funciară pentru autentificare nu este un simplu document informativ.

Prin el, notarul verifică situația juridică actuală a proprietății: cine este proprietarul, ce suprafață este înscrisă, dacă există ipoteci, interdicții, litigii sau alte sarcini și dacă informațiile corespund actelor prezentate.

Din momentul solicitării extrasului, numărul cadastral sau cota vizată este indisponibilizată pentru o perioadă de 10 zile lucrătoare. În acest interval nu poate fi efectuată o altă înscriere în cartea funciară, cu excepția celei pentru care extrasul a fost solicitat. Mecanismul protejează tranzacția și împiedică modificarea situației juridice a proprietății înainte de autentificarea actului.

Tocmai din acest motiv, notarul nu poate înlocui, în mod obișnuit, extrasul pentru autentificare cu un extras mai vechi păstrat de proprietar sau cu o simplă captură dintr-o aplicație.

Ce operațiuni pot întârzia

Indisponibilitatea e-Terra poate afecta mai multe categorii de persoane, nu doar cumpărătorii și vânzătorii de apartamente.

Pot apărea întârzieri în cazul:

• contractelor de vânzare-cumpărare;
• contractelor de donație;
• constituirii sau radierii ipotecilor;
• intabulării dreptului de proprietate;
• înscrierii unei construcții noi;
• actualizării suprafeței sau destinației unui imobil;
• dezmembrărilor și alipirilor;
• rectificărilor cadastrale;
• eliberării unor extrase și planuri cadastrale;
• cererilor depuse de dezvoltatori, bănci, notari sau executori.

Plata unui credit și semnarea contractului bancar nu produc singure transferul dreptului de proprietate. Pentru multe tranzacții finanțate prin credit sunt necesare atât autentificarea actului, cât și înscrierea dreptului de proprietate și a ipotecii în cartea funciară. O problemă la nivelul infrastructurii ANCPI poate afecta calendarul întregii operațiuni.

Ce se întâmplă cu intabulările deja depuse

ANCPI nu a publicat, până în acest moment, o informare detaliată privind modul în care vor fi procesate cererile depuse înainte de incident sau eventualele prelungiri ale termenelor de soluționare.

Este posibil ca cererile deja înregistrate să rămână în așteptare până la reluarea funcționării sistemului. Ordinea și termenele efective de procesare vor depinde însă de măsurile tehnice și administrative stabilite de ANCPI după restaurarea aplicațiilor.

O cerere aflată deja în sistem nu trebuie redepusă și nu trebuie achitată din nou decât dacă oficiul teritorial sau ANCPI comunică expres acest lucru.

Solicitanții ar trebui să păstreze:

• numărul de înregistrare al cererii;
• dovada plății tarifului;
• confirmarea electronică;
• mesajele primite de la ANCPI sau de la oficiul teritorial;
• documentele transmise prin notar sau persoana autorizată.

Sunt afectate extrasele gratuite pentru proprietari?

MyEterra este platforma prin care proprietarii pot obține gratuit extrase de carte funciară pentru informare și extrase din planul cadastral pentru propriile imobile. Platforma ePay permite, între altele, comandarea contra cost a unor extrase și servicii online. Ambele servicii utilizează informații din baza integrată e-Terra.

Chiar dacă pagina de acces a unei platforme se încarcă, aceasta nu garantează că solicitarea, verificarea și generarea documentului pot fi finalizate cât timp sistemul principal este indisponibil.

Utilizatorii care primesc erori nu ar trebui să depună aceeași comandă de mai multe ori și nici să repete plata înainte de a verifica istoricul solicitărilor și eventualele notificări oficiale.

A fost atac cibernetic?

În acest moment, nu există o confirmare oficială că ANCPI ar fi fost ținta unui atac cibernetic.

Instituția a folosit formulările „incident tehnic” și, ulterior, „incident tehnic major”. Nu au fost comunicate informații despre o breșă de securitate, acces neautorizat, pierderea datelor sau compromiterea informațiilor din cărțile funciare.

Unele publicații au legat temporal incidentul de avertismentele recente privind activități cibernetice ostile, dar ANCPI nu a indicat existența vreunei legături. Până la apariția unor concluzii oficiale, prezentarea situației drept „atac informatic” ar fi nejustificată.

De asemenea, indisponibilitatea unei aplicații nu înseamnă automat că informațiile cadastrale au fost șterse sau modificate. Restaurarea „în condiții de siguranță” poate presupune verificări suplimentare înainte de repornirea sistemelor.

Ce trebuie să facă persoanele care au o tranzacție programată

Cei care trebuie să semneze un contract de vânzare, să contracteze un credit sau să finalizeze o intabulare ar trebui să contacteze direct notarul, banca ori persoana autorizată care gestionează documentația.

Înainte de prezentarea la semnare trebuie verificat:

1. dacă extrasul de carte funciară pentru autentificare a fost deja eliberat;
2. până la ce dată este valabil;
3. dacă notarul poate finaliza actul în condițiile actuale;
4. dacă banca trebuie să prelungească valabilitatea aprobării sau a unor documente;
5. dacă antecontractul conține un termen fix pentru încheierea contractului final;
6. dacă este necesar un act adițional pentru reprogramare.

Simpla apariție a incidentului tehnic nu trebuie considerată automat o prelungire a termenelor prevăzute în antecontracte, contracte bancare sau alte documente. În comunicările analizate nu a fost anunțată o suspendare generală a termenelor contractuale ori legale.

În situațiile în care termenul contractual expiră în perioada indisponibilității, părțile ar trebui să solicite rapid opinia notarului sau a unui avocat și, când este necesar, să convină în scris asupra unei prelungiri.

Nu apelați la site-uri neoficiale care promit extrase urgente

În perioadele în care platformele publice nu funcționează pot apărea site-uri sau persoane care promit obținerea rapidă a extraselor contra unor tarife mai mari.

Un intermediar privat nu poate genera legal un document actualizat dacă sistemul oficial din care acesta trebuie emis este indisponibil. Utilizatorii ar trebui să evite transmiterea actelor de identitate, a contractelor de proprietate și a datelor bancare către platforme neverificate.

Informațiile privind reluarea serviciilor trebuie urmărite pe canalele oficiale ANCPI și ale oficiilor teritoriale.

Când va funcționa din nou e-Terra

Termenul comunicat este finalul săptămânii, iar informarea distribuită de UNBR indică data de 19 iulie 2026. ANCPI nu a precizat ora repornirii și nici dacă revenirea serviciilor se va face simultan sau în etape.

După restabilirea sistemului poate urma o perioadă cu un volum ridicat de solicitări, generat de cererile acumulate. Chiar dacă aplicația devine accesibilă, soluționarea tuturor operațiunilor restante ar putea necesita timp suplimentar. Aceasta este o consecință posibilă, nu un termen oficial anunțat de instituție.

Întrebări care rămân fără răspuns

Care este cauza exactă a incidentului tehnic major?

Au fost afectate doar funcționarea aplicațiilor sau și integritatea ori disponibilitatea datelor?

Vor fi prelungite termenele de soluționare pentru cererile deja înregistrate?

În ce ordine vor fi repornite e-Terra, MyEterra și serviciile conexe?

Cum vor fi tratate tranzacțiile care aveau termene contractuale în perioada indisponibilității?

ANCPI a anunțat că va reveni cu informații atunci când vor exista date noi despre remedierea situației. Până atunci, cea mai prudentă abordare este verificarea fiecărei tranzacții direct cu notarul și evitarea interpretărilor neverificate.

Concluzie

Incidentul informatic de la ANCPI arată cât de dependentă a devenit piața imobiliară de funcționarea infrastructurii digitale de cadastru și publicitate imobiliară.

O vânzare nu presupune doar semnarea unui contract între cumpărător și proprietar. Verificarea cărții funciare, obținerea extrasului pentru autentificare, protejarea numărului cadastral și înscrierea noului proprietar sunt etape esențiale pentru siguranța juridică a tranzacției.

Până la repunerea în funcțiune a e-Terra, unele semnări și operațiuni pot fi reprogramate. Totuși, situația trebuie analizată separat pentru fiecare dosar, deoarece existența unui extras valabil și stadiul procedurii pot schimba efectul concret al indisponibilității.

Vezi cele mai noi oferte de Apartamente de Vânzare în zona Sector 4 ⇜

Surse consultate

ANCPI – informările oficiale privind incidentul tehnic, indisponibilitatea e-Terra și eforturile de restabilire a sistemelor.

Digi24, Profit.ro, News.ro și DCBusiness – cronologia incidentului și actualizarea privind indisponibilitatea aplicației până la finalul săptămânii.

Uniunea Națională a Barourilor din România – informarea privind data de 19 iulie 2026.

Portalul Legislativ – obligația notarului de a solicita extrasul de carte funciară pentru autentificare și valabilitatea acestuia.

Regulamentul ANCPI – indisponibilizarea numărului cadastral și regulile aplicabile în perioada de valabilitate a extrasului.