Piața imobiliară încearcă să revină la un ritm normal după blocajul fără precedent produs în vară de atacul cibernetic asupra sistemelor ANCPI, însă cele mai recente date oficiale arată că numărul tranzacțiilor rămâne sub nivelul înregistrat anul trecut.

În octombrie 2026 au fost vândute la nivel național 55.687 de imobile, potrivit datelor publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Numărul este cu 2.666 mai mic decât în septembrie și cu 2.815 sub nivelul din octombrie 2025, când fuseseră tranzacționate 58.502 imobile.

Bucureștiul continuă să fie cea mai activă piață imobiliară din România, cu 11.086 de tranzacții, urmat de județul Ilfov, cu 3.462, și Constanța, cu 2.856.

București și Ilfov rămân în centrul pieței imobiliare

Datele din octombrie confirmă importanța regiunii București–Ilfov în piața rezidențială națională.

Împreună, Bucureștiul și Ilfovul au înregistrat peste 14.500 de tranzacții imobiliare într-o singură lună, într-o perioadă în care piața încă resimte efectele blocajului cadastral din vară și ale schimbărilor fiscale care au influențat deciziile cumpărătorilor.

Pentru zone precum Sectorul 4, Berceni, Metalurgiei, Brâncoveanu, Șoseaua Olteniței sau Popești-Leordeni, evoluția este importantă deoarece acestea fac parte din una dintre cele mai active piețe rezidențiale ale Capitalei și zonei metropolitane.

Pentru PREMIER Imobiliare, datele confirmă că interesul pentru București și Ilfov rămâne ridicat, chiar dacă piața traversează o perioadă de reașezare după evenimentele neobișnuite din vara acestui an.

De la aproape blocaj total în iulie la peste 55.000 de tranzacții în octombrie

Comparația cu lunile de vară arată cât de puternic a afectat atacul cibernetic activitatea pieței.

După atacul asupra ANCPI din 14 iulie 2026, sistemul e-Terra a devenit indisponibil, iar notarii nu au mai putut obține extrasele de carte funciară necesare autentificării multor tranzacții.

În iulie au fost raportate doar 11.415 tranzacții, iar în august numărul a crescut la 38.669. În septembrie, după reluarea activității și recuperarea unei părți dintre dosarele blocate, piața a urcat la 58.353 de tranzacții.

Octombrie, cu 55.687 de vânzări, arată că activitatea s-a stabilizat mult peste nivelul din perioada blocajului, dar nu a revenit încă peste rezultatele din aceeași perioadă a anului trecut.

Trimestrul III a fost puternic afectat

Impactul crizei ANCPI se vede și mai clar dacă analizăm perioada iulie–septembrie.

În cele trei luni au fost vândute în România 108.437 de imobile, față de 174.706 în aceeași perioadă din 2025, ceea ce înseamnă cu peste 66.000 de tranzacții mai puține.

Bucureștiul a înregistrat 20.298 de vânzări în trimestrul al treilea, iar Ilfovul 7.231.

Scăderea nu poate fi însă atribuită exclusiv atacului informatic. Iulie 2025 fusese o lună neobișnuit de puternică, deoarece mulți cumpărători și-au grăbit tranzacțiile înaintea modificării regimului de TVA de la 1 august 2025.

Prin urmare, comparațiile trebuie interpretate cu atenție: piața din vara lui 2026 a fost afectată simultan de blocajul ANCPI și de o bază de comparație foarte ridicată în anul precedent.

Mai puține ipoteci decât anul trecut

Un alt indicator important este numărul ipotecilor.

În octombrie au fost înregistrate la nivel național 27.746 de operațiuni de ipotecă, cu 6.338 mai puține decât în octombrie 2025.

Bucureștiul se află din nou pe primul loc, cu 5.095 de ipoteci, iar Ilfovul a înregistrat 1.986.

Scăderea poate reflecta atât volumul mai redus al tranzacțiilor, cât și condițiile de creditare încă dificile pentru o parte dintre cumpărători.

Datele privind ipotecile trebuie însă interpretate cu prudență, deoarece statisticile ANCPI includ și operațiuni de refinanțare, nu doar creditele contractate pentru achiziția unei locuințe noi.

Apar primele sute de „bunuri viitoare” înscrise în sistem

Octombrie aduce și o noutate importantă pentru cumpărătorii de apartamente aflate încă în construcție.

ANCPI a raportat 591 de operațiuni de înscriere și recepție a bunurilor viitoare.

Cele mai multe au fost în:

• București – 109

• Ilfov – 102

• Timiș – 82.

Aceste operațiuni sunt efectuate în baza Legii nr. 207/2025, care a introdus noi reguli pentru creșterea transparenței și siguranței juridice în cazul promisiunilor de vânzare-cumpărare pentru locuințele care urmează să fie construite.

Practic, noul sistem urmărește o evidență cadastrală mai clară a locuințelor viitoare și a operațiunilor juridice realizate înainte de finalizarea construcției.

Pentru piața apartamentelor noi, această schimbare este importantă deoarece introduce un nivel suplimentar de trasabilitate pentru proiectele aflate în dezvoltare.

București–Ilfov rămâne cea mai mare piață a țării

Chiar într-un an marcat de blocaje administrative, schimbări de TVA și condiții de creditare dificile, Bucureștiul și Ilfovul continuă să concentreze cel mai mare volum de tranzacții din România.

Acest lucru este vizibil atât la vânzările de proprietăți, cât și la numărul ipotecilor și, mai nou, la înscrierea bunurilor viitoare.

Pentru cumpărători, cifrele arată că piața nu s-a oprit după criza ANCPI, dar nici nu a revenit complet la dinamica din 2025.

Octombrie poate fi considerată mai degrabă o lună de normalizare după șocul din vară, nu una de revenire spectaculoasă.

Ce trebuie urmărit până la sfârșitul anului

Datele din noiembrie și decembrie vor fi importante pentru a înțelege dacă scăderea din 2026 a fost în principal efectul unui eveniment excepțional sau dacă piața intră într-o perioadă mai lungă de încetinire.

Dacă tranzacțiile se mențin în apropierea nivelurilor din 2025, impactul atacului ANCPI poate fi privit în principal ca o întrerupere temporară a activității.

Dacă diferența față de anul trecut continuă însă să crească, cauzele trebuie căutate și în costul creditării, puterea de cumpărare, fiscalitate și evoluția prețurilor locuințelor.

Deocamdată, datele oficiale din octombrie transmit un mesaj echilibrat: piața funcționează din nou aproape de ritmul obișnuit, dar volumul tranzacțiilor și al ipotecilor rămâne sub cel din 2025.

Vezi cele mai noi oferte de Apartamente de Vânzare în zona Sector 4 ⇜