Uniunea Europeană va introduce un plafon comun de 10.000 de euro pentru anumite plăți efectuate în numerar. Regula nu se aplică însă din 2026, așa cum s-ar putea înțelege din unele titluri apărute în presă, ci începând cu 10 iulie 2027.

Măsura este prevăzută de Regulamentul european 2024/1624 și face parte din noul cadru prin care Uniunea Europeană încearcă să combată spălarea banilor și finanțarea terorismului. Plafonul se referă în principal la persoanele și companiile care comercializează bunuri sau prestează servicii. a, efectele imediate ar putea fi mai reduse decât lasă să se înțeleagă valoarea plafonului european. Legislația românească stabilește deja limite considerabil mai mici pentru numeroase operațiuni în numerar, inclusiv pentru plățile dintre firme și persoane fizice.

Interdicția nu începe la 10 iulie 2026

Data de 10 iulie 2026 reprezintă o etapă de pregătire a noului sistem european, în cadrul căreia autoritățile europene trebuie să elaboreze orientări, standarde tehnice și proceduri necesare aplicării unitare a regulamentului.

Plafonul efectiv pentru plățile în numerar se va aplica însă de la 10 iulie 2027, conform calendarului general prevăzut de Regulamentul UE 2024/1624. în iulie 2026 nu a intrat în vigoare o nouă interdicție generală privind plățile cash. Până la aplicarea regulamentului european rămân valabile plafoanele stabilite prin legislația fiecărui stat membru.

Ce prevede noul plafon european

Începând cu 10 iulie 2027, persoanele care comercializează bunuri sau prestează servicii nu vor putea accepta sau efectua plăți în numerar care depășesc 10.000 de euro ori echivalentul acestei sume în lei sau într-o altă monedă.

Limita va fi analizată atât pentru o singură plată, cât și pentru mai multe operațiuni care par să aibă legătură între ele. Astfel, o tranzacție mai mare nu va putea fi împărțită artificial în mai multe plăți cash pentru evitarea plafonului. e vor putea păstra sau introduce limite naționale mai mici. Plafonul de 10.000 de euro reprezintă, așadar, limita maximă admisă la nivel european, nu o obligație pentru state de a permite automat plăți în numerar până la această valoare. ntre două persoane fizice sunt exceptate de la plafonul european

Una dintre cele mai importante clarificări pentru piața imobiliară este că plafonul european de 10.000 de euro nu se aplică plăților dintre două persoane fizice atunci când acestea nu acționează în cadrul unei activități profesionale.

Cu alte cuvinte, vânzarea unei locuințe de către un proprietar persoană fizică unei alte persoane fizice nu intră direct sub plafonul european prevăzut pentru comercianți și prestatori de servicii. Într-o asemenea situație va continua să fie relevantă legislația națională din România. ție nu înseamnă însă că două persoane fizice pot efectua în România orice plată în numerar, indiferent de valoare. Legea românească stabilește propriul plafon.

Cât se poate plăti acum în numerar între două persoane fizice

Potrivit Legii nr. 70/2015, operațiunile în numerar dintre două persoane fizice, efectuate pentru transferul proprietății asupra unor bunuri sau drepturi, pentru prestarea unor servicii ori pentru acordarea și restituirea unor împrumuturi, sunt permise în limita a 50.000 de lei pentru o tranzacție.

Este interzisă împărțirea artificială a unei tranzacții care depășește această valoare în mai multe plăți mai mici. mportantă inclusiv la vânzarea unei locuințe între două persoane fizice. Dacă prețul apartamentului sau casei depășește 50.000 de lei, suma care trece peste plafon nu poate fi achitată în numerar prin fragmentarea plății. Pentru diferență trebuie utilizată o modalitate de plată fără numerar, precum transferul bancar.

Ce reguli se aplică atunci când cumperi de la un dezvoltator

Situația este diferită atunci când cumpărătorul persoană fizică achiziționează un apartament de la un dezvoltator, o societate comercială sau un alt operator economic.

În relația dintre o firmă și o persoană fizică, operațiunile de încasări și plăți în numerar sunt limitate în România la 10.000 de lei pe zi, de la sau către o persoană, pentru livrări de bunuri, achiziții ori prestări de servicii.

Și în această situație sunt interzise fragmentarea plăților și împărțirea artificială a tranzacției pentru evitarea plafonului. Legea conține însă reguli distincte pentru contractele de vânzare cu plata în rate, care trebuie analizate în funcție de forma și condițiile concrete ale contractului. introducerea plafonului european de 10.000 de euro nu va permite dezvoltatorilor imobiliari din România să încaseze automat această sumă în numerar. Limita națională de 10.000 de lei este mai strictă și poate continua să se aplice.

Ce se întâmplă în cazul agențiilor imobiliare

Comisionul și celelalte servicii furnizate de o agenție imobiliară intră în categoria prestărilor de servicii.

Atunci când plata se face între o persoană fizică și o societate, trebuie respectate plafoanele prevăzute de legislația românească. Dacă valoarea serviciului depășește limita permisă pentru numerar, diferența trebuie achitată printr-un instrument de plată fără numerar.

Pentru tranzacțiile ocazionale în numerar cu valori ridicate, noul sistem european introduce și obligații mai stricte de identificare și verificare a persoanelor implicate. Scopul declarat este limitarea folosirii numerarului în operațiuni care pot ascunde proveniența banilor. te cumpăra un apartament cu bani cash?

O locuință va putea fi cumpărată și după 10 iulie 2027 folosind bani proveniți din economii păstrate în numerar, dar plata efectivă va trebui realizată cu respectarea limitelor legale.

Cumpărătorul poate depune banii într-un cont bancar și poate efectua transferul către vânzător. Plafonarea plăților cash nu interzice cumpărarea unei proprietăți și nu limitează valoarea unei tranzacții imobiliare. Regula limitează doar partea care poate fi achitată prin predarea fizică a bancnotelor.

De asemenea, plafonul nu reprezintă o limită pentru transferurile bancare. O tranzacție cu o valoare mai mare poate fi achitată integral prin transfer, în condițiile stabilite prin contract și prin documentele semnate la notar.

Ce trebuie verificat înainte de plata unei locuințe

În cazul unei tranzacții imobiliare, cumpărătorul și vânzătorul trebuie să stabilească din timp:

• valoarea care poate fi achitată legal în numerar;

• contul bancar în care va fi plătită diferența;

• momentul efectuării transferului;

• moneda în care este exprimat și achitat prețul;

• modul în care plata este menționată în contract;

• documentele prin care poate fi dovedită efectuarea plății.

Prețul înscris în contract trebuie să reflecte valoarea reală a tranzacției. Declararea unei valori mai mici sau încheierea unor înscrisuri separate pentru ascunderea unei părți din preț poate genera probleme fiscale, civile și, în anumite situații, penale.

România are deja reguli mai stricte decât plafonul european

Pentru operațiunile dintre firme, legislația românească permite, în general, încasări și plăți în numerar de maximum 5.000 de lei pe zi pentru fiecare partener comercial, cu un plafon total zilnic aplicabil plăților efectuate de o companie.

În relația dintre firme și persoane fizice, plafonul este de 10.000 de lei către sau de la o persoană, iar între două persoane fizice limita este de 50.000 de lei pentru o tranzacție. sunt deja sub limita europeană de 10.000 de euro. De aceea, pentru majoritatea tranzacțiilor realizate în România, aplicarea regulamentului european nu va conduce automat la o schimbare majoră a sumelor ce pot fi plătite cash.

De ce introduce Uniunea Europeană această limită

Numerarul este dificil de urmărit după efectuarea unei plăți și poate fi utilizat pentru ascunderea provenienței unor sume. Uniunea Europeană consideră că un plafon comun poate reduce diferențele dintre state și poate împiedica mutarea tranzacțiilor suspecte către țările în care regulile erau mai permisive.

Noul pachet european extinde obligațiile de prevenire a spălării banilor, introduce reguli mai stricte pentru identificarea beneficiarilor reali și include noi categorii de activități în sistemul de verificare. merarului nu înseamnă eliminarea banilor fizici. Bancnotele și monedele vor putea fi utilizate în continuare pentru cumpărăturile și plățile obișnuite, în limitele stabilite de legislația europeană și națională.

Întrebări importante

Va modifica România plafoanele naționale înainte de 10 iulie 2027?

Regulamentul permite menținerea unor limite mai mici, astfel că România nu este obligată să ridice actualele plafoane până la echivalentul a 10.000 de euro.

Se va schimba plafonul de 50.000 de lei pentru tranzacțiile dintre persoanele fizice?

Regulamentul european exceptează plățile private dintre persoane care nu acționează profesional. O eventuală modificare a plafonului românesc ar necesita o decizie separată la nivel național.

Vor fi afectate avansurile plătite dezvoltatorilor imobiliari?

Avansurile și ratele achitate unui dezvoltator trebuie să respecte în continuare regulile românești aplicabile operațiunilor dintre o firmă și o persoană fizică, precum și condițiile contractuale.

Pot fi împărțite plățile în mai multe zile?

Fragmentarea artificială a unei tranzacții pentru evitarea plafonului este interzisă atât de legislația românească, cât și de noul cadru european.

Ce urmează

Până la 10 iulie 2027, instituțiile europene și autoritățile naționale trebuie să pregătească procedurile necesare aplicării regulamentului.

Pentru România, principalul element care trebuie urmărit este dacă autoritățile vor modifica Legea nr. 70/2015 sau dacă actualele plafoane, mai stricte decât limita europeană, vor fi păstrate.

În cazul tranzacțiilor imobiliare, plata prin transfer bancar va rămâne cea mai sigură și mai ușor de dovedit modalitate de achitare a prețului. Aceasta oferă o evidență clară a sumei, a datei plății și a persoanelor implicate.

Vezi cele mai noi oferte de Apartamente de Vânzare în zona Sector 4 ⇜