Speedwell a obținut autorizația de construire și a început lucrările la Spaceplus Popești-Leordeni, un nou proiect logistic și industrial amplasat pe DN4, între actuala Șosea de Centură a Bucureștiului și autostrada A0.

Investiția va aduce aproximativ 12.200 de metri pătrați de spații logistice și industriale moderne, distribuite în două clădiri și destinate în special întreprinderilor mici și mijlocii. GSE Group a fost desemnat antreprenor general al proiectului.

Primele spații ar urma să poată fi accesate în martie 2027, iar proiectul este programat să devină complet operațional în luna mai a aceluiași an.

De la un teren de 15.000 mp la un proiect logistic de peste 12.000 mp

Primele informații despre investiția Speedwell din Popești-Leordeni au apărut în anul 2023, când dezvoltatorul anunța achiziția unui teren de aproximativ 15.000 mp în apropierea nodului rutier dintre DN4 și Șoseaua de Centură.

La acel moment, proiectul era prezentat cu o suprafață închiriabilă estimată la aproximativ 8.000 mp. Forma autorizată și intrată acum în construcție prevede însă circa 12.200 mp de spații, ceea ce indică o extindere sau o reconfigurare a planului inițial.

Amplasarea nu este întâmplătoare. Zona beneficiază de acces către București prin DN4 și se află între vechea centură și noua autostradă A0, două infrastructuri importante pentru transportul de mărfuri și distribuția regională.

Pentru companiile care trebuie să deservească Bucureștiul, sudul Capitalei și localitățile din Ilfov, reducerea distanței dintre spațiul de depozitare și clienți poate însemna trasee mai scurte și o organizare mai eficientă a livrărilor.

Spații mai mici și flexibile pentru companiile care nu au nevoie de depozite uriașe

Spaceplus Popești-Leordeni este conceput pentru o categorie de companii care nu găsește întotdeauna soluții potrivite în marile parcuri logistice: întreprinderile mici și mijlocii.

În locul unor depozite de foarte mari dimensiuni, proiectul va oferi unități modulare, care pot fi configurate sau extinse în funcție de activitatea chiriașului. Spațiile vor putea fi utilizate pentru:

• distribuție și livrări;
• comerț electronic;
• depozitare;
• servicii;
• producție ușoară;
• activități industriale mixte.

Dezvoltatorul susține că proiectul urmărește să ofere standarde de clasă A, costuri mai ușor de estimat și posibilitatea extinderii suprafeței închiriate pe măsură ce afacerea crește.

Interesul comercial există încă dinaintea finalizării construcției. Potrivit informațiilor comunicate de Speedwell, negocierile avansate de închiriere acoperă deja aproximativ 30% din suprafața totală. Nu au fost însă anunțate numele companiilor cu care se poartă discuțiile.

Când va fi finalizat Spaceplus Popești-Leordeni

Calendarul comunicat de dezvoltator prevede două momente importante:

Martie 2027 – acces anticipat pentru primii chiriași;

Mai 2027 – intrarea integrală în funcțiune a proiectului.

Termenele sunt cele anunțate în actuala etapă de dezvoltare și pot depinde de ritmul lucrărilor, de procedurile tehnice și de obținerea tuturor avizelor și autorizațiilor necesare funcționării.

Pentru realizarea clădirilor vor fi utilizate elemente prefabricate din beton. Această metodă permite executarea controlată a componentelor structurale și poate contribui la reducerea duratei lucrărilor pe șantier.

Proiectul a fost conceput și în raport cu cerințele actualizate privind securitatea la incendiu. Normativul P118/1-2025 a înlocuit reglementarea anterioară, veche de peste două decenii, și introduce cerințe tehnice actualizate pentru construcțiile noi.

Ce poate însemna investiția pentru Popești-Leordeni

Construirea unui nou parc logistic contribuie la diversificarea funcțională a orașului. Popești-Leordeni nu mai este doar una dintre cele mai importante zone rezidențiale din apropierea Capitalei, ci atrage treptat și investiții comerciale, industriale și logistice.

Un asemenea proiect poate susține activitatea firmelor locale și poate atrage companii care au nevoie de acces rapid către București, A0 și localitățile din sudul județului Ilfov.

Pot apărea și locuri de muncă în depozitare, distribuție, servicii, administrarea clădirilor sau producție ușoară. Totuși, Speedwell nu a comunicat până acum numărul estimat al angajaților care ar putea lucra în cadrul proiectului, astfel că un impact concret asupra pieței locale a muncii nu poate fi încă evaluat.

Va influența proiectul piața rezidențială?

O investiție logistică de această dimensiune poate crește vizibilitatea economică a zonei și poate contribui la apariția unor noi servicii. Nu există însă suficiente informații pentru a afirma că proiectul va determina automat creșterea prețurilor apartamentelor sau a chiriilor din Popești-Leordeni.

Influența asupra pieței rezidențiale va depinde de mai mulți factori:

• numărul locurilor de muncă create;
• profilul viitorilor chiriași;
• calitatea accesului rutier;
• presiunea suplimentară asupra DN4;
• dezvoltarea transportului public;
• distanța față de cartierele rezidențiale;
• măsurile luate pentru gestionarea traficului greu.

Pentru locuitori, dezvoltarea economică este importantă, dar trebuie însoțită de infrastructură suficientă. Un proiect logistic poate aduce activitate și investiții, însă poate genera și trafic suplimentar dacă accesul camioanelor și al vehiculelor comerciale nu este bine organizat.

Popești-Leordeni, între dezvoltarea rezidențială și noul coridor logistic din sud

Poziționarea dintre București și autostrada A0 transformă treptat această parte a județului Ilfov într-o zonă atractivă pentru logistică și distribuție.

Companiile urmăresc accesul rapid către marile artere rutiere, dar și apropierea de o piață de consum importantă. Bucureștiul și localitățile învecinate concentrează o populație numeroasă, iar creșterea comerțului electronic mărește nevoia de spații pentru depozitare și livrare aflate cât mai aproape de clientul final.

Spaceplus Popești-Leordeni se înscrie în această tendință, dar adoptă un format diferit de parcurile logistice construite exclusiv pentru marii retaileri sau operatori internaționali. Proiectul se adresează companiilor care au nevoie de suprafețe mai reduse și de posibilitatea adaptării spațiului la evoluția afacerii.

Întrebări care rămân deschise

Cum va fi organizat accesul camioanelor și al vehiculelor comerciale din DN4?

Câte companii vor funcționa în cele două clădiri și câte locuri de muncă vor fi create?

Vor fi necesare lucrări suplimentare pentru acces, intersecții sau infrastructură rutieră?

Ce măsuri vor fi luate pentru ca traficul generat de proiect să nu afecteze zonele rezidențiale din apropiere?

Răspunsurile la aceste întrebări vor deveni importante pe măsură ce lucrările avansează și sunt anunțați primii chiriași.

Ce urmează

În perioada următoare trebuie urmărite evoluția șantierului, respectarea calendarului pentru 2027 și rezultatul negocierilor de închiriere aflate deja în desfășurare.

Un alt element important va fi profilul companiilor care vor ocupa spațiile. Dacă proiectul va atrage operatori de distribuție, producători și companii de comerț electronic, acesta poate consolida rolul economic al coridorului DN4–A0.

Pentru Popești-Leordeni, investiția reprezintă încă un semn că dezvoltarea orașului nu se limitează la construirea de locuințe. Orașul începe să atragă proiecte care pot genera activitate economică și servicii, dar ale căror efecte trebuie analizate împreună cu infrastructura și mobilitatea locală.

Vezi cele mai noi oferte de Apartamente de Vânzare în zona Popesti-Leordeni ⇜

Surse consultate

Economica.net – informațiile privind obținerea autorizației, începerea construcției, suprafața proiectului și antreprenorul general.

Speedwell Development – informațiile oficiale privind stadiul proiectului, gradul negocierilor de închiriere și termenele din 2027.

SeeNews – confirmarea suprafeței, amplasamentului și calendarului de funcționare.

CIJ Europe – detalii despre conceptul modular și destinația spațiilor pentru întreprinderile mici și mijlocii.

Ministerul Dezvoltării și Inspectoratul General pentru Situații de Urgență – informații privind normativul P118/1-2025.