Prin Legea nr. 296/2023, au fost aduse schimbări regulilor despre taxa pe valoarea adăugată (TVA) pentru vânzarea de case către persoanele fizice. Aceste modificări au devenit valabile începând cu 1 ianuarie 2024.

Acum, pentru casele cu o suprafață utilă de cel mult 120 de metri pătrați (fără a include anexele gospodărești), ale căror preț, inclusiv terenul pe care sunt construite, nu depășește 600.000 de lei (fără TVA), și care sunt achiziționate de persoane fizice fie individual, fie în comun cu altele, se aplică o taxă redusă de 9% la TVA (înainte valoarea TVA era 5%). De asemenea, oricine poate cumpăra, începând cu 1 ianuarie 2024, fie individual, fie în comun cu alții, o singură locuință cu taxa redusă de 9%.

Conform noilor prevederi ale articolului 291, alineatul (3^8) din Codul Fiscal, a fost creat "Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA" în format electronic, bazat pe informațiile din documentele legale care atestă transferul dreptului de proprietate, începând cu 1 ianuarie 2024 și datele din "Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA de 5%, începând cu 1 ianuarie 2023". Procedura de organizare a registrelor este stabilită prin acest ordin. Notarii publici sunt cei care completează și verifică registrul. Consultarea acestuia ajută la confirmarea îndeplinirii condițiilor pentru achiziționarea locuințelor cu taxa redusă de TVA.

Pentru a aplica aceste modificări legale, este necesară transferarea informațiilor din registrul utilizat în 2023 către noul registru care vă fi folosit începând cu 1 ianuarie 2024. De asemenea, trebuie să se extindă structura noului registru pentru a include informații despre achizițiile de imobile cu o valoare sub 600.000 de lei, pentru care se vă aplica taxa redusă de TVA de 9%.

Ordinul președintelui ANAF nr.2080 din 28 decembrie 2023 pentru aprobarea Procedurii privind organizarea Registrului achizițiilor de locuințe cu cotă redusă de TVA a fost publicat în Monitorul Oficial nr.1190 din 29 decembrie 2023.

Vezi apartamente noi ce se incadreaza in TVA 9%