Sectorul 4 pregătește un nou sistem pentru obținerea avizelor necesare autorizării construcțiilor. Consiliul Local a aprobat, prin Hotărârea nr. 167 din 12 octombrie 2026, înființarea Comisiei de Acord Unic, structură care va centraliza o parte dintre avizele și acordurile solicitate prin certificatul de urbanism.

Scopul este simplificarea procedurii pentru proprietari, investitori și dezvoltatori, astfel încât documentațiile să nu mai fie gestionate separat pentru fiecare instituție participantă la noul mecanism.

Ce este Acordul Unic

Acordul Unic va fi documentul care confirmă obținerea avizelor necesare pentru autorizarea lucrărilor de construire sau desființare, în cazul instituțiilor și operatorilor care vor participa la Comisie.

Pot fi implicați reprezentanți ai furnizorilor de utilități, dar și instituții cu atribuții privind securitatea la incendiu, protecția civilă, sănătatea populației și alte domenii pentru care certificatul de urbanism solicită avize.

Comisia va funcționa în cadrul Direcției Generale de Urbanism și Amenajarea Teritoriului și va fi condusă de Arhitectul-Șef al Sectorului 4.

Termen de 30 de zile pentru Acordul Unic

Regulamentul aprobat de Consiliul Local prevede că Acordul Unic trebuie emis și comunicat în maximum 30 de zile calendaristice de la depunerea documentației complete.

Dacă dosarul este incomplet, solicitantul trebuie notificat în termen de cinci zile lucrătoare pentru completarea documentelor.

Secretariatul Comisiei va transmite apoi documentația către instituțiile avizatoare, va urmări termenele de răspuns și va centraliza avizele primite.

După emiterea Acordului Unic, începe să curgă și termenul legal pentru emiterea autorizației de construire, conform prevederilor noului Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor.

Nu toate avizele vor intra automat în aceeași procedură

Există însă o limitare importantă.

Comisia poate centraliza numai avizele emise de instituțiile și operatorii care încheie protocoale de colaborare cu Sectorul 4.

Dacă un aviz este solicitat de la o instituție care nu face parte din Comisia de Acord Unic, proprietarul sau dezvoltatorul va trebui să îl obțină în continuare direct de la respectiva instituție.

De asemenea, dacă una dintre instituțiile participante respinge documentația, Acordul Unic nu va putea fi emis. Solicitantul va putea corecta documentația și relua procedura.

Comisia nu este încă operațională

Deși înființarea a fost aprobată oficial, noul sistem nu este încă disponibil pentru depunerea cererilor.

Primăria Sectorului 4 trebuie mai întâi să încheie protocoalele de colaborare cu instituțiile și operatorii care vor participa la procedură.

În plus, Consiliul General al Municipiului București trebuie să stabilească taxa specială pentru emiterea Acordului Unic. Hotărârea Sectorului 4 precizează explicit că cererile vor putea fi primite numai după aprobarea acestei taxe.

Componența nominală a Comisiei va fi stabilită ulterior prin dispoziție a primarului Sectorului 4, după încheierea protocoalelor.

Ce poate însemna pentru proprietari și dezvoltatori

Dacă mecanismul va deveni complet funcțional, principalul avantaj ar trebui să fie reducerea numărului de proceduri separate necesare pentru obținerea avizelor.

Pentru PREMIER Imobiliare, simplificarea și digitalizarea procedurilor de autorizare reprezintă un pas important pentru dezvoltarea coerentă a Sectorului 4, într-o piață imobiliară în care predictibilitatea termenelor și claritatea administrativă sunt esențiale atât pentru dezvoltatori, cât și pentru cumpărători.

În loc ca solicitantul să gestioneze individual relația cu fiecare instituție participantă, documentația va putea fi transmisă prin Comisia de Acord Unic, iar Primăria va centraliza răspunsurile.

Pentru piața imobiliară, procedura poate fi importantă deoarece timpul necesar pentru obținerea avizelor reprezintă una dintre etapele care influențează durata autorizării unui proiect.

Totuși, înființarea Comisiei nu înseamnă că o autorizație de construire va fi obținută automat sau că toate proiectele vor fi aprobate. Documentația trebuie să respecte în continuare reglementările urbanistice și cerințele tehnice impuse de fiecare instituție.

Un pas către digitalizarea autorizării

Regulamentul prevede ca activitatea Comisiei să se desfășoare în principal prin procedură electronică, iar documentațiile tehnice depuse în cadrul CAU să fie transmise în format digital și semnate electronic de specialiștii autorizați.

Sistemul este conceput ca o etapă intermediară până la operaționalizarea Ghișeului Unic Național, prevăzut de noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor. După lansarea acestuia, regulamentul local va trebui actualizat.

Ce urmează

În perioada următoare trebuie urmărite trei etape importante:

încheierea protocoalelor dintre Sectorul 4 și instituțiile avizatoare, stabilirea componenței efective a Comisiei și aprobarea de către Consiliul General al Municipiului București a taxei pentru emiterea Acordului Unic.

Abia după parcurgerea acestor etape noul mecanism va putea primi efectiv cereri.

Înființarea Comisiei reprezintă însă o schimbare importantă în modul în care Sectorul 4 pregătește autorizarea construcțiilor, într-o zonă a Bucureștiului în care dezvoltarea rezidențială și investițiile imobiliare continuă într-un ritm ridicat.

Vezi cele mai noi oferte de Apartamente de Vânzare în zona Sector 4 ⇜