Prețurile locuințelor din București în 2026: stabilizare peste pragul de 2.200 €/mp și o piață tot mai matură

București, 2026 — Piața rezidențială din Capitală intră într-o nouă etapă caracterizată prin stabilizare relativă a prețurilor, maturizarea cumpărătorilor și diferențiere tot mai clară între segmentele de locuințe. Indicatorii publici arată că prețul mediu solicitat pentru apartamente a depășit pragul de aproximativ 2.200 euro/mp util, confirmând consolidarea valorii proprietăților rezidențiale în București.

Creșterea ultimilor ani începe să se tempereze

După mai mulți ani de majorări accelerate, 2026 aduce un ritm mai echilibrat al evoluției prețurilor. Factorii principali care susțin această stabilizare sunt:

• adaptarea cumpărătorilor la costurile de finanțare;
• ajustarea ofertelor dezvoltatorilor la cererea reală;
• o selecție mai riguroasă a proiectelor rezidențiale;
• creșterea exigențelor privind calitatea construcției și eficiența energetică.

Această evoluție indică o piață mai matură, în care deciziile de achiziție sunt tot mai bine fundamentate.

Apartamente noi vs. apartamente vechi – diferențiere tot mai clară

În prezent, diferența de preț între locuințele noi și cele din fondul locativ vechi rămâne semnificativă:

• locuințele noi continuă să fie cotate la valori superioare datorită standardelor moderne, facilităților integrate și eficienței energetice;
• apartamentele vechi rămân atractive prin poziționare și prețul mai accesibil.

Această polarizare devine un element structural al pieței bucureștene.

Segmentul premium rămâne stabil

Zona proprietăților premium și luxury continuă să fie activă, cu prețuri semnificativ peste media pieței. Acest segment:

• este mai puțin influențat de dobânzi;
• atrage investitori cu capital propriu;
• beneficiază de cerere constantă pentru proprietăți bine poziționate.

Această stabilitate contribuie la menținerea unui nivel general ridicat al pieței rezidențiale din Capitală.

Negocierea revine în prim-plan

Dacă în anii anteriori multe tranzacții se realizau rapid și aproape de prețul solicitat, în 2026 se observă:

• negocieri moderate între vânzători și cumpărători;
• o analiză mai atentă a valorii reale a proprietăților;
• accent pe documentație completă și transparență.

Această schimbare indică o piață mai echilibrată și mai profesionalizată.

Zona de Sud București – în continuare atractivă pentru cumpărători

Cartierele din sudul Capitalei continuă să concentreze interes semnificativ datorită:

• accesibilității prețurilor;
• dezvoltării infrastructurii comerciale și de transport;
• apariției unor proiecte rezidențiale moderne;
• randamentului bun pentru investiții.

În acest context, expertiza locală devine esențială pentru identificarea oportunităților reale.

Rolul consultanței imobiliare profesioniste

Într-o piață tot mai sofisticată, consultanța de specialitate devine un factor decisiv. Premier Imobiliare, activă din 1994 și cu o expertiză consolidată în București, în special în Zona de Sud, contribuie la:

• evaluarea realistă a proprietăților;
• orientarea cumpărătorilor în funcție de obiective;
• filtrarea ofertelor relevante;
• facilitarea unor tranzacții sigure și transparente.

Perspective pentru restul anului 2026

Indicatorii actuali sugerează:

✔ menținerea unei piețe stabile;
✔ creșteri moderate ale prețurilor în anumite zone;
✔ accent pe calitatea proiectelor rezidențiale;
✔ interes constant pentru investiții locative.

Pentru cumpărători și investitori, perioada actuală oferă oportunități reale, cu condiția unei analize corecte și a unei strategii bine definite.