Piața imobiliară din Sectorul 4 cunoaște o evoluție extrem de dinamică. Dezvoltarea economică fără precedent a Zonei de Sud, migrarea forței de muncă și notorietatea în creștere a acestei arii geografice au determinat o creștere semnificativă a numărului de persoane care intenționează să locuiască aici. În plus, compania imobiliară PREMIER – cea care scrie istoria Zonei de Sud încă din anul înființării sale, 1994 – a promovat intens valențele deosebite cu care Sectorul 4 își întâmpină rezidenții.

Pentru cei care sunt în căutarea unei garsoniere de închiriat în Sectorul 4, vă prezentăm cele mai importante detalii:

1. Portofoliul restrâns de garsoniere

Sectorul 4 deține un portofoliu relativ restrâns de garsoniere, iar identificarea unei oportunități pe acest segment devine o misiune dificilă fără sprijinul unui agent imobiliar specializat.

De ce sunt atât de căutate garsonierele de închiriat în Sectorul 4?

• Condițiile de trai pe care această unitate administrativ-teritorială le oferă. Sectorul 4 se află pe primele poziții în ceea ce privește nivelul de trai și implicarea autorităților în dezvoltarea Zonei de Sud pe toate planurile: calitatea sistemului educațional, infrastructura rutieră și de transport în comun, sistemul sanitar bine dezvoltat, numărul extrem de mare de spații verzi, parcuri, locuri de joacă pentru copii și zone de relaxare.
• Prețurile rezonabile și raportul calitate/preț (comparativ cu alte sectoare din Capitală).
• Conexiunile facile cu centrul Capitalei și cu toate celelalte puncte de interes ale metropolei București-Ilfov.

Închirierea unei garsoniere în Sectorul 4 pare a fi cea mai potrivită achiziție pentru un tânăr aflat la început de drum sau chiar pentru o familie tânără. În ultima perioadă, oferta s-a diversificat, incluzând garsoniere duble și variante de studio, acesta din urmă fiind un mixt interesant (și extrem de atractiv!) între o garsonieră și un apartament cu 2 camere. Un studio este compus dintr-o cameră open space (zona de zi cu living și bucătărie) și o altă cameră separată (birou sau dormitor de mici dimensiuni), la care se adaugă, desigur, o baie, hol și, în cele mai multe cazuri, un balcon/logie.

2. Categorii de garsoniere de închiriat în Sectorul 4

• Imobile istorice. Acestea sunt disponibile în număr extrem de redus, fiind edificate în perioada antebelică.
• Imobile edificate până în 1977. Acestea sunt poziționate în cartierul Tineretului, zona Bulevardul Alexandru Obregia - strada Emil Racoviță, zona străzilor Secuilor - Nițu Vasile, arealul format de Bulevardul Constantin Brâncoveanu - Șoseaua Giurgiului - strada Luică, pe strada Turnu Măgurele.
• Imobile edificate între 1977 și 1990. Acestea se găsesc în număr relativ restrâns, în cartierele Apărătorii Patriei, zona Șura Mare, Metrou Constantin Brâncoveanu, zona Olteniței - Piața Sudului, și uneori presărate printre imobilele construite în zonele vechi.
• Imobile construite după anul 2010. Acestea aparțin unor ansambluri rezidențiale care au venit să îmbogățească fondul locativ limitat. Se află, de regulă, în Cartierul Nou Metalurgiei, zona Apărătorii Patriei, dar și în subzone precum Berceni, Giurgiului, Brâncoveanu, Turnu Măgurele, Luica, Tineretului-Văcărești, Piața Sudului. Aici apare diversificarea oferită de studio și garsoniera dublă.

3. Contractul de închiriere

Contractul de închiriere trebuie semnat după obținerea înțelegerii între părți, dar înainte de începerea efectivă a locațiunii propriu-zise. Documentul este acceptat de cele două părți, sub semnătură privată. În plus, se recomandă autentificarea la notariat și înregistrarea contractului la ANAF, pentru o siguranță sporită în cazul disputelor privind plățile și daunele. Înregistrarea la ANAF conferă contractului calitatea de titlu executoriu. Contractul trebuie să conțină datele despre părțile contractuale, durata contractului și clauzele care stabilesc drepturile și obligațiile locatorului și locatarului.

4. Obligațiile proprietarului

• Să predea locuința, împreună cu toate accesoriile sale, într-o stare corespunzătoare utilizării sale;
• Să efectueze toate reparațiile necesare pentru menținerea proprietății într-o stare bună pe toată durata închirierii;
• Să asigure „liniștita și utila folosință” a bunului pe tot parcursul închirierii, evitând orice acțiuni care ar putea împiedica, diminua sau stânjeni o asemenea folosință (cum ar fi vizitele neanunțate, în prezența sau absența chiriașului);
• Să garanteze contra tuturor viciilor imobilului care împiedică sau diminuează utilitatea lui, chiar dacă nu le-a cunoscut la încheierea contractului de închiriere. Proprietarul poate fi obligat să suporte despăgubiri pentru prejudiciile cauzate asupra vieții, sănătății sau integrității corporale a chiriașului.

5. Obligațiile chiriașului

• Să plătească chiria în condițiile stabilite prin contract;
• Să achite cheltuielile generate de utilizarea locuinței (întreținere, lumină, cablu, internet etc.), în afara cazului în care acestea au fost deja incluse în costul chiriei (fapt ce trebuie stipulat în contract);
• Să folosească apartamentul potrivit destinației stabilite;
• Să remedieze defecțiunile care rezultă din folosirea bunului închiriat și să informeze proprietarul despre necesitatea lucrărilor de reparații;
• Să permită vizitarea garsonierei de către proprietar, precum și de către persoanele care doresc să o cumpere sau să o închirieze (dacă proprietarul a optat pentru această variantă și îl notifică pe chiriaș);
• Să restituie apartamentul în momentul încetării contractului de locațiune în starea inițială, cu excepția daunelor firești survenite din cauza uzurii normale.

6. Cum se reziliază contractul de închiriere

Cea mai des întâlnită (și simplă) modalitate de reziliere a contractului de închiriere este prin ajungerea la termenul înscris în contract. Dacă una dintre părți solicită rezilierea contractului înainte de termen, trebuie luate în considerare mai multe variante:

• Dacă perioada valabilității contractului este determinată, contractul nu se poate rezilia mai devreme decât prin acordul ambelor părți;
• În cazul unui contract pe perioadă nedeterminată, prevede un termen de preaviz care trebuie respectat de ambele părți;
• Dacă contractul nu prevede un termen de preaviz, se transmite o notificare scrisă prin care se solicită încetarea contractului și data dorită;
• Rezilierea poate fi solicitată de proprietar pentru neplata chiriei, caz în care va reține garanția achitată de chiriaș;
• Rezilierea poate fi solicitată de chiriaș pentru nerespectarea de către proprietar a obligațiilor stipulate în contract.

7. Închirierea unei garsoniere în Sectorul 4 prin intermediul companiei imobiliare PREMIER

Închirierea unui imobil este o activitate relativ complexă, care necesită timp și cunoștințe de specialitate. Colaborarea cu PREMIER Imobiliare nu poate fi decât de bun augur. Reprezentanții companiei dețin expertiza acumulată în peste 30 de ani în domeniul imobiliar, având brokeri specializați care cunosc Sectorul 4 și specificul acestuia. Aceștia au experiența necesară pentru a crea o punte de legătură între cerințele și nevoile celor două părți, ducând la finalizarea tranzacțiilor în cele mai bune condiții.

 Vezi cele mai noi oferte de apartamente de închiriat ⇜